AUTOMATYCZNY RAPORT
Dane i warstwy
- agreguje informacje z rejestrów
- pokazuje mapy i występowanie ograniczeń
- dobry jako szybki screening
Due diligence nieruchomości • stan prawny • planowanie • strategia
Sprawdź nieruchomość.
Poznaj ryzyka.
Wiedz, co zrobić dalej.
Dane z rejestrów to dopiero początek. Otrzymujesz ich ekspercką interpretację, macierz ryzyk i rekomendowaną ścieżkę działania przed zakupem, sprzedażą, podziałem lub inwestycją.
✓ publiczne i legalne źródła
✓ weryfikacja przez człowieka
✓ źródło i data przy kluczowych ustaleniach
01Źródłarejestry publiczne, dokumenty klienta, legalne źródła komercyjne
02Interpretacjaco dane oznaczają dla konkretnego celu
03Ryzykaco może zmienić sens transakcji lub inwestycji
04Plan działaniawarianty i rekomendowana kolejność kroków
DLACZEGO NIE WYSTARCZY AUTOMAT
Raport może zebrać dane. Decyzja wymaga ich interpretacji.
Na rynku są już automatyczne raporty za kilkadziesiąt złotych. Nieruchomość Audyt nie konkuruje liczbą map. Wartością jest połączenie danych z dokumentami i celem klienta, a następnie wskazanie ryzyk i możliwych wariantów.
NIERUCHOMOŚĆ AUDYT
Dane → znaczenie → decyzja
- łączy źródła z dokumentami klienta
- interpretuje ryzyka pod konkretny cel
- analizuje KW i dokumenty w pakietach rozszerzonych
- buduje warianty A/B/C i kolejność dalszych kroków
- może być punktem wyjścia do dalszego prowadzenia procesu
JAK POWSTAJE AUDYT
Powtarzalny proces, nie przypadkowy research.
01
Cel
Najpierw ustalam, co klient chce zrobić: kupić, budować, podzielić, sprzedać albo przygotować inwestycję.
02
Źródła
Zbieram dane z publicznych rejestrów, dokumentów klienta oraz – jeśli potrzebne – legalnych źródeł komercyjnych.
03
Ryzyka
Oceniam obszary prawne, planistyczne, drogowe, infrastrukturalne, środowiskowe i podziałowe.
04
Co dalej
Raport kończy się wariantami działania, pytaniami otwartymi i rekomendowaną kolejnością następnych kroków.
TRANSPARENTNOŚĆ
Źródło i data przy kluczowych ustaleniach.
Analizy prywatne są przygotowywane wyłącznie na podstawie źródeł dostępnych legalnie poza środowiskiem służbowym. Nie korzystam z baz, dokumentów, systemów ani informacji dostępnych wyłącznie w miejscu pracy.
OFERTA PILOTAŻOWA
Od szybkiej weryfikacji do strategii nieruchomości.
Zakres jest dobierany do celu i złożoności sprawy. Ostateczna oferta jest potwierdzana przed rozpoczęciem pracy.
START790 zł
Ekspercki audyt podstawowych ryzyk i potencjału.
- planowanie i publiczne dane o nieruchomości
- dostęp do drogi i otoczenie
- podstawowe ograniczenia i infrastruktura
- macierz ryzyk
- rekomendowane dalsze kroki
PRODUKT GŁÓWNY
PLUS1 490 zł
Due diligence przed zakupem lub ważną decyzją.
- wszystko ze START
- analiza KW na podstawie danych od klienta
- analiza przekazanych dokumentów
- prawa, roszczenia, służebności, wzmianki
- warianty działania
- rozmowa podsumowująca
INVESTod 2 990 zł
Strategia nieruchomości dla właściciela lub inwestora.
- pogłębione due diligence
- warianty wykorzystania gruntu
- strategia WZ / podziału / drogi / mediów
- harmonogram dalszych kroków
- lista potrzebnych specjalistów
- macierz ryzyk inwestycyjnych
Ceny mają charakter pilotażowy. Wysłanie zapytania nie powoduje zawarcia umowy ani obowiązku zapłaty.
NIE KOŃCZYMY NA PDF
Raport jest początkiem decyzji, nie końcem procesu.
Jeżeli analiza pokaże potencjał, dalszy etap może obejmować koordynację procesu i współpracę z właściwymi specjalistami.
01strategia dalszego postępowania
02koordynacja spraw planistycznych i administracyjnych
03koordynacja podziału z geodetą
04współpraca z architektem, rzeczoznawcą i innymi specjalistami
05przygotowanie dokumentacji do kolejnej decyzji lub transakcji
DLA KOGO
Trzy sytuacje, trzy różne potrzeby.
Kupuję nieruchomość
Chcesz wiedzieć, czy ryzyka prawne, planistyczne lub techniczne nie zmieniają sensu zakupu.
Sprawdź przed zakupem →Mam grunt
Chcesz ocenić możliwe warianty wykorzystania, podziału albo przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Poznaj możliwe warianty →Jestem inwestorem / pośrednikiem
Potrzebujesz screeningu kilku lub kilkudziesięciu gruntów i eksperckiego review najlepszych przypadków.
Zapytaj o współpracę B2B →B2B
Nie musisz zatrudniać własnego analityka nieruchomości.
Docelowy model B2B to screening portfela gruntów, shortlista, ekspercka weryfikacja wybranych nieruchomości oraz wsparcie procesu. Na etapie pilotażu zakres jest ustalany indywidualnie.
Przykładowy workflow50 działek → screening10 działek → shortlista3 działki → pełne DD1 działka → strategia / procesPorozmawiaj o pilotażu
PP
Paweł Podlejski
Nieruchomości • due diligence • analiza formalno-prawna • procesy inwestycyjne
DOŚWIADCZENIE
Prawo i nieruchomości połączone z praktyczną analizą dokumentów.
Doświadczenie zawodowe obejmuje analizę stanów prawnych nieruchomości, due diligence, procesy nabywania i zbywania, negocjacje, wizje lokalne, tworzenie procedur oraz pracę z dokumentacją korporacyjną.
Ukończona aplikacja notarialna oraz studia podyplomowe m.in. z wyceny nieruchomości, zarządzania nieruchomościami, mediacji i negocjacji, ochrony danych, prawa ochrony środowiska oraz audytu i kontroli zarządczej.
due diligencenieruchomości gruntoweKW i dokumentynegocjacjecomplianceAI / research
FAQ I GRANICE USŁUGI
Co audyt robi, a czego nie zastępuje?
Czy audyt jest formalną wyceną nieruchomości?
Nie. Audyt nie jest operatem szacunkowym. Formalną wycenę wykonuje uprawniony rzeczoznawca majątkowy.
Czy audyt zastępuje geodetę lub architekta?
Nie. Audyt może wskazać kwestie wymagające ich udziału i pomóc ułożyć kolejność działań, ale czynności techniczne i projektowe wykonują właściwi specjaliści.
Czy potrzebny jest numer księgi wieczystej?
Do pakietów obejmujących analizę KW klient przekazuje numer księgi lub odpowiednie dokumenty. Nie obiecuję pozyskiwania danych z niejawnych ani służbowych systemów.
Czy raport gwarantuje WZ, pozwolenie lub zgodę organu?
Nie. Raport identyfikuje stan, ryzyka i warianty. Wynik postępowania administracyjnego zależy od organu, stanu faktycznego, przepisów i kompletności dokumentacji.
Czy wykorzystujesz dane z miejsca pracy?
Nie. Prywatne analizy powstają wyłącznie na podstawie publicznie dostępnych źródeł, dokumentów klienta i legalnie pozyskanych danych komercyjnych.
Jak wygląda rozliczenie na etapie pilotażu?
Po kwalifikacji sprawy otrzymujesz zakres i cenę. Rozliczenie może odbywać się przez zewnętrzną platformę obsługującą zlecenia i rozliczenia. Szczegóły są potwierdzane przed rozpoczęciem pracy.
BEZPŁATNA KWALIFIKACJA
Podaj nieruchomość i cel. Najpierw ustalimy, jaki zakres analizy ma sens.
To nie jest pełny bezpłatny audyt. Pierwszy kontakt służy ocenie zakresu, dostępności danych i dobraniu właściwego pakietu.
✓ numer działki / obręb / gmina lub link do oferty✓ cel: zakup, sprzedaż, podział, budowa, inwestycja✓ krótki opis problemu
Możesz też napisać bezpośrednio: kontakt@nieruchomoscaudyt.pl